Ten Harmsenstraat 9, Alphen aan den Rijn

Ten Harmsenstraat 9

2406 TS, Alphen aan den Rijn (Zuid-Holland)

IN-STAP-KLAAR!

Karakteristieke jaren ’30 woning met 4 slaapkamers en veel originele details!

Deze karakteristieke vooroorlogse woning staat aan de rand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn. Aan de voorzijde van de woning heeft het een vrije ligging waardoor er geen inkijk is vanuit andere huizenblokken. Deze zogenaamde twee-onder-één kapwoning is gebouwd in 1934 en staat op een perceel van 191 m2.

De woning is ontworpen door architect G.W. Vis en gebouwd omstreeks 1934, keurig onderhouden en in 2012 volledig gerenoveerd.

Bijzonderheden:
• Sfeervolle jaren ’30 stijlkenmerken w.o. paneeldeuren
• Fraaie erker met ‘glas in lood’
• Woonkamer met open haard
• Uitgebouwde keuken
• Vier slaapkamers en ruime badkamer
• Heerlijk achtertuin met veel privacy
• Gelegen op loopafstand van het centrum
• Parkeren op eigen terrein

In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij. Van de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping. Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station is gelegen op tien minuten fietsen.

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree. Bij binnenkomst een lange gang zoals deze van een leuk jaren ‘30 huis hoort te zijn: een klassieke tegelvloer, paneeldeuren met toegang naar de woonkamer, het toilet, de kelder en houten trapopgang naar de eerste verdieping.

De zonnige woonkamer is inclusief de erker nagenoeg 10 meter diep en heeft een mooi breed zitgedeelte aan de voorzijde. Aan deze zijde is een fraaie erker, voorzien van ‘glas in lood’. Ook de zijgevel is voorzien van ramen, waardoor de woonkamer erg licht is. Vanuit het zitgedeelte in de woonkamer heb je zicht op de rustige straat. In dit deel is tevens de knusse open haard van het merk Kalfire met een hoog rendement.

Het eetgedeelte is gelegen aan de rustige tuinzijde. Door middel van de openslaande deuren bereikt je hier vandaan de achtertuin met vrijstaande houten berging. Door de vlonder die op gelijke hoogte ligt als de woonkamer is er binnen / buiten gevoel.

Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer loop je de sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin in. De tuin op het noord/noord/west heeft een achterom via de zij tuin en door de diepte en breedte heeft de tuin de nodige zonuren. De houten berging is vrijstaand geplaatst op een betonnen vloer achterin de tuin. Aan de berging is een overkapping met heater voor de koelere zomeravonden.

De keuken is afgesloten van de woonkamer en eind jaren ’60 uitgebouwd. De keuken is voorzien van een ingebouwde keramische inductie 5-pitskookplaat met grote oven eronder, koelkast, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, Quooker en een combi-oven. Allen van het merk Neff.
De vloer van de ontvangsthal en toilet (met vloerverwarming) is uitgevoerd in een zwart-wit geblokte tegel. De vloer van de woonkamer en keuken is afgewerkt met een parketvloer. De kelder bevindt zich onder de ontvangsthal en biedt ruimte om bijvoorbeeld voor voorraad te gebruiken. Doordat de kelder het hele jaar rond de 13 graden is, is kelder uitermate geschikt om wijn in op te slaan.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de ontvangsthal bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en een forse gemoderniseerde badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren naar het balkon. De kamer is licht en ruim en beschikt over zowel een inbouwkast als over een grote op maat gemaakte inbouw kastenwand.
De tweede slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van de oorspronkelijke fraaie houten plafonds. De derde slaapkamer bevindt zich naast de ouderslaapkamer aan de voorzijde. De hele eerste verdieping is uitgevoerd met de authentieke paneeldeuren en voorzien van vloerbedekking.

De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde met ramen voor daglichttoetreding en ventilatie. De badkamer is ruim en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De trap naar de tweede verdieping is verplaatst en vervangen door een dichte hardhouten trap. Door de verplaatsing is er een efficiënte indeling van deze verdieping mogelijk gemaakt met een prima vierde slaapkamer voorzien van een kleine dakkapel. Daarnaast is er een royale open ruimte om als bergruimte te benutten. Hier staat ook de combiketel (CW5) opgesteld (2012).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.